Referenzen

Das Architekturbüro Blömer führt Projekte aus den Bereichen Sanierung, Neu-, An- und Umbau durch. Gemeinsam mit kompetenten Partnern entwickeln wir die für den Bauherrn optimale Lösung seines Vorhabens. Besonderen Wert legen wir bei der Umsetzung auf die Aspekte Energie und Umwelt.

Exemplarisch für die oben genannten Bereiche stellen wir Ihnen hier einige Projekte näher vor.

Energetische Sanierung mit Heizungstausch und Solaranlage in Schalksmühle

  • Standort: Schalksmühle, 3-Familienhaus, erbaut 1957 und Erweiterung in 1997, Sanierung 2008 des in 1957 erbauten Gebäudeteils.
  • Umbaukosten: Brutto  175.000,00 € mit Hilfe von KfW- Wohnraummodernisierung, CO2- Minderung, und CO2 Gebäudesanierungsprogramm.
  • Sanierung: 2015 der Heizanlage durch Einbau eines Öl-Brennwertgerätes mit Solaranalage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung.
  • Investitionsumfang: 35.000€ mit Zuschüssen des Programms der BAFA, KFW und Progress NRW

Die Eigentümergemeinschaft hat sich zunächst für die Sanierung des Ursprungsgebäudes entschieden, um den Energiebedarf an sich zu senken. In diesem Zusammenhang sollte die sogenannten Sowieso erforderlich werden Sanierungen durchgeführt werden. Es wurde das Dach erneuert und mit Dämmung versehen, die Fenster und die Haustür wurden ausgetauscht. Alte Glasbausteine wurden entfernt. Abschließend wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet.

Im Jahre 2015 sollte dann die in die Jahre gekommene Niedertemperaturölheizung ausgetauscht werden. Aufgrund der guten Fördermöglichkeiten hat sich die Eigentümergemeinschaft zur Installation eines Öl-Brennwertkessels mit der Kombination einer Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung entschieden.

Nachträglicher Badeinbau im Spitzboden in Hagen

  • Standort Hagen
  • Einfamilienhaus, erbaut 2001
  • Badeinbau 2015
  • Umbaukosten: Brutto 11.000,00 €

Die Bauherrschaft benötigt nun ein zweites Bad. Auf dem Treppenpodest zum Spitzboden waren im Rahmen der Erstellung des Gebäudes bereits die Versorgungsleitungen verlegt worden. Mit genau auf die geringe Fläche abgestimmten Sanitärobjekten konnte ein WC, Waschtische und Badewanne eingebaut werden.

Kellersanierung mit Schimmelbeseitigung in Meinerzhagen

  • Standort Meinerzhagen
  • Einfamilienhaus
  • erbaut 1970
  • Sanierung 2010
  • Umbaukosten brutto: €

Die Kellerräume zum Hang hin sind vom Vorbesitzer umlaufend mit Fliesen raumhoch gefliest worden. Die nach vorne gerichtet Räume werden als Wohnräume genutzt, jedoch tauchen an vielen Stellen Schimmelflecken auf.

Die Fliesen wurden abgenommen, die Flächen nach Trocknereinsatz neu verputzt. Im Heizungskeller war zudem eine Abmauerung eingebaut, in der ein Revisionsschacht verlegt ist, ein Zugang war nicht möglich. Diese Abmauerung wurde entfernt und die Verrohrung überprüft.

Von außen wurde die Abdichtung überprüft, in dem ausgeschachtet wurde. Eine nachträgliche Abdichtung in Verbindung mit Dämmplatten wurde vor dem Einbau einer Drainage eingebaut.

Risse in Außenflächen wurden abgedichtet.

Nachträgliche Genehmigung von Anbauten in Iserlohn

  • Standort  Iserlohn
  • 3-Familienhaus mit Gaststätte
  • erbaut um 1850 mit Anbauten aus 1958 und 1972

Zunächst wurde auf Grundlage der Bestandspläne Energieausweise für die Wohnungen bzw. die Gaststätte erstellt. Nachdem sich dann ein Käufer gefunden hat, stellte man fest dass der Anbau aus 1972 noch nicht beim Bauamt genehmigt wurde. Wir erstellten dann nach Teilaufmassen und Auswertungen von Fotos die genehmigungsfähigen Pläne.

Einbau einer Innentreppe zur Nutzung der Kellerräume in Hemer

  • Standort Hemer, 2 Familienhaus
  • erbaut 1970
  • Einbau Treppe 2005

Im Jahre 2004 wurden wir erstmalig von der Erbengemeinschaft um eine Teilungserklärung gebeten, da das Elternhaus nun auf die Geschwister aufgeteilt werden musste. Die Erdgeschosswohnung erhielt die Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen.

Außerdem gaben wir der Erbengemeinschaft an, dass auch bei ihrem Gebäude aus dem Jahre 1961 und einer Erweiterung aus dem Jahre 1994 einige dämmtechnische Verbesserungen zu beachten sind.

Da sich nun aber für Anfang 2005 Familienzuwachs einstellte, wurde eine Lösung gesucht zwei Ebenen innerhalb einer Wohnung miteinander zu verbinden. Um möglichst wenige Eingriffe vorzunehmen, konnten wir eine Treppe im Wohnzimmer planen und einbauen lassen. Es ist somit kaum in die Wohnung eingegriffen worden und die Zimmer können noch gut genutzt werden. Baukosten 4.500,00 Euro mit Ingenieurkosten.

Garagenneubau mit Büro in Menden

  • Standort Menden
  • 2-Familienhaus
  • erbaut 1961
  • Neubau einer Garage als Werkstatt in 2003

Im Sommer 2003 wurde der Wunsch an uns herangetragen, dass eine Garage zu planen sei, in der auch das Büro des Kleinbetriebes unterzubringen sei. Die Bauarbeiten sind im Sommer 2004 begonnen worden, konnten inzwischen beendet werden.

Erstellen von Bestandplänen einer Fabrikhalle für Umnutzung in Wohnungen in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • 4-Familienhaus
  • erbaut 1950
  • und Hallenanbauten aus 1950 bis 1970
  • Umnutzung ab 2013

Die Bauherrin erwarb einen Werkhallenkomplex mit einem ehemaligen Wohnhaus zusammen mit einem weiteren separaten Büro und Werkstattkomplex.

Der Betrieb der für die Nutzung vorgesehen war konnte lediglich einen Teil nutzen, so dass das ehemalige Wohnhaus mit den Hallen dazu nun in Wohnflächen umgenutzt werden sollte. Die Erschließung der Wohnungen ließ großzügige drei Zimmerwohnungen entstehen. Jeder Wohnung wird ein Balkon oder eine Terrasse zur Verfügung gestellt.

Zur Vorlage beim Baumt sind Nutzungsänderungen genehmigen zu lassen. Auch wird zur ordnungsgemäßen Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten eine Wohnflächenberechnung benötigt.

Auf Grundlage der Handskizzen, alter Planunterlagen und Aufmaß Terminen konnten Grundrisse, Schnitte und Ansichten erstellt werden.

Ausbau eines Trockenbodens zur Wohnung in Werdohl

  • Standort Werdohl
  • 6-Familienhaus
  • erbaut 1954
  • Umnutzung des Dachgeschosses zur 6. Wohneinheit
  • Austauschen der Heizanlagen in 2012
  • Umbau der Bäder
  • Umbaukosten: Brutto  175.000,00 E zum Teil mit KfW- Kredit für die Heizanlage

Der Bauherr hat das Gebäude aus dem Jahre 1954 im Herbst 2012 erworben. Es handelt sich um ein vermietetes Objekt, in dem zum Zeitpunkt der Übergabe ein Teil des Dachbodens als Abstellraum bzw. vormalig als Trockenboden genutzt wurde. Fenster und Fassade waren bereist erneuert bzw. eine Dämmung von ca. 6cm vor ca. 20 Jahren eingebracht worden.

Jede Wohnung verfügte über eine eigene Therme im Keller. Aufgrund des Alters der Anlagen war ein Austausch erforderlich.

Die Leitungen aller Wohnungen kamen im Keller an, so dass eine Umstellung auf ein zentral geführtes Heizungssystem möglich ist. Die Umstellung zur zentralen Warmwasserbereitung wurde aufgrund des zu hohen Aufwands in dem bewohnten Gebäude nicht durchgeführt. Da Rohre konzentriert in den Bädern verzogen wurden, wurden hier die Bäder gleichzeitig mit saniert. Wasserzähler konnten eingebaut werden, da auch die Trinkwasserleitungen erneuert wurden.

Sanierung eines Daches und Fassaden mit Fachwerkoptik in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • 3-Familienhaus
  • erbaut 1950
  • Sanierung 2010
  • Umbaukosten: Brutto 75.000,00 € KfW- Zuschuss

Das Gebäude wird von der Familie des Sohnes des Eigentümers bewohnt. Zwei Wohnungen wurden vermietet. Die Dachdeckung des Mansarddaches der Schrägen bzw. der Flachdächer musste erneuert werden, zudem sollten einige Fenster ausgetauscht werden. Im Mansarddach selber sollte der obere Teil für die Nutzung verbessert werden Um Putzflächen zu verbessern wurde ein Teil des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet. Besonderheit hatte der Giebel in der Straßenansicht, der ursprünglich ein Sichtfachwerk war.

Die Dachisolierung wurde mittels einer Aufdachdämmung 18cm in WLG 024aufgebracht. Hier konnten die Dämmstoffe soweit auskragend eingebaut werden, dass die Dämmung der Fassade gut angeschlossen werden konnte. Der Dämmstoff der Fassade wurde aus Phenolharzplatten durchgeführt, es konnte mit einer Schichtdicke von 16cm in WLG 032 gearbeitet werden.

Die Fensterbänke außen sollten unbedingt den alten Formen nachempfunden werden. Hierzu wurden auf Maß gefertigte Betonfertigteilbänke beauftragt, die die entsprechenden Ausformungen mitbrachten.

Das Fachwerk wurde anschließend aufgemalt, da es sich im 3. Geschoß befindet.

Aufbau einer Dachgaube mit Dachsanierung in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • 2-Familienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoß erbaut um 1850
  • Dachsanierung 2005
  • Umbaukosten: Brutto  175.000,00 Euro
  • mit Hilfe von KfW- Wohnraummodernisierung CO2- Minderung und CO2 Gebäudesanierungsprogramm

Hier wollte der Bauherr sein Fachwerkhaus aus den Jahren um 1850 vergrößern. Da ein Anbauen wegen der Lage im innerstädtischen Bereich nicht möglich ist, blieb nur die Ausweitung in das Dachgeschoß. Für diese sehr großen Gauben und in Betracht des Alters der Sparrenlage, wurde von einem ortsansässigen Zimmermann das gesamte Dach mit den Gauben neu aufgebaut.

Die gartenseitige Fassade wurde nun auch wärmetechnische verbessert und dabei die alten Fassadenplatten (möglicherweise asbesthaltig) entfernt.

Energetische Gesamtsanierung mit Heizung als Pelletkessel in Iserlohn

  • Standort: Iserlohn
  • Baujahr 1930
  • Sanierung 2004 bis 2005
  • Umbaukosten: 170.000,00 Euro mit Hilfe des KfW- Gebäudesanierungsprogramms. Es wurde ein Teilschulderlass erreicht.

Anfang 2003 trat die Bauherrschaft an das Büro heran, wie ein Gebäude aus dem Jahre 1930 sinnvoll und zukunftsweisend zu sanieren sei. Im Rahmen einer BAFA Beratung sind verschiedene Möglichkeiten erörtert worden. Da es dann auch noch Mittel der KfW gab, die unter bestimmten Bedingungen einen Teilschulderlass ermöglichten, wurde hierauf das Sanierungskonzept aufgebaut.

Dazu musste die Außenhülle optimale Dämmstoffquerschnitte erhalten und der Einbau von regenerativen Energien für den Heizungsbetrieb war nun vorgegeben. Durch einige Verzögerungen konnte erst Anfang 2005 mit der umfassenden Sanierung begonnen werden.

Im Dach wurde eine Einblasdämmung eingebaut und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Wichtig war der Bauherrschaft das Erscheinungsbild aus den 30-Jahren wieder herzustellen. Alte Fotos halfen dabei die richtigen Fenster und Farben für den Anstrich zu wählen. Auf dem Grundstück stehende Gartenhäuser wurden in dem Zusammenhang mit saniert und bekamen auch den gleichen Anstrich. Da das Gebäude lange leer stand und auch im Garten über lange Zeit keine Pflege stattgefunden hat, hat sich die Bauherrschaft entschlossen das Gebäude vom Efeubewuchs und Bepflanzung zu befreien. Es ist ein wunderschöner Bruchsteinsockel sichtbar geworden, der dem Haus seinen alten Charme wieder gibt.

Dass auch auf ein solch altes Gebäude eine Solaranlage passt, können Sie hier gut erkennen. Der übrige Heizungsbetrieb wird mit einem Holzpelletkessel betrieben. Holz war in diesem Fall die einzig vernünftige Möglichkeit, da die Lage des Hauses keinen Gasanschluss erwarten lässt und eine dringende Sanierung der vorhandenen Öltanks auch notwendig gewesen wäre.

Dachsanierung, Badsanierung und Umgestaltung des Vorgarten in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • Einfamilienhaus
  • erbaut 1950
  • Dachsanierung 2008
  • Badsanierungen 2013
  • Außenanlagen 2015
  • Umbaukosten: Brutto 175.000,00 €

Der Bauherr hat das Gebäude aus dem Jahre 1950 von den Eltern geerbt und wollte in 2008 Vorbereitungen treffen den Spitzboden als Kinder- bzw. Jugendzimmer umnutzen. Da eine herkömmliche Bitumenbahn im Dachboden zu erkennen war, musste vor einer weiteren Dämmung diese Bitumenbahn entfernt werden. Das ist technisch am besten lösbar, indem eine Dachsanierung von außen erfolgt. Hierbei konnten dann nicht nur alle Dachschrägen, sondern auch alle seitlichen Gaubenflächen energetisch verbessert werden konnten.

Im Jahre 2013 wurden die Bäder in beiden Wohnetagen erneuert. Dabei wurde nun von einem Statiker überprüft welchen Aufwand es für den Einbau einer regulären Treppe bedeutet, wenn tatsächlich das Jugendzimmer im Spitzboden entstehen würde. Die statischen Eingriffe und der Kostenaufwand dazu, ließen den Entschluss reifen lediglich Zimmer zu tauschen, aber keine Treppe nach oben zu errichten.

Es sollte eine Dusch- und Wannenbad als Familienbad im Obergeschoss entstehen. Im Erdgeschoß wurde das ehemalige Bad so verändert, dass ein Gäste-WC aber auch ein Garderobenbereich in der Nähe der Haustür sowie ein Schuhschrank möglich wurden.

In beiden Bädern wurde nun bodeneben Duschen eingebaut.

Im Frühjahr 2015 wurde nun die alte Eingangstreppe ersetzt werden, die Gargeneinfahrt soll gepflastert werden und der Vorgarten wird umgestaltet.

Nach der Wahl der Steine wurden Zeichnungen angefertigt, incl. Darstellung der Handläufe bzw. Überdachungen. Die Ausführung wurde im Sommer 2016 vom Tiefbauer durchgeführt.

Dachsanierung, Umbau eines Bades und Anstricharbeiten im Treppenhaus in Altena

  • Standort Altena
  • 2-Familienhaus
  • um 1930
  • Dachsanierung in 2008
  • Umbaukosten: Brutto  175.000,00 Euro
  • Ausbau des Dachbodens in 2009
  • Verbesserung im Bad EG und Anstrich Treppenhaus in 2012

Der Bauherr hat das Gebäude im Jahre 2008 von seinen Eltern übernommen. Aufgrund des Alters des Daches wurde zunächst die Sanierung des Daches durchgeführt. Da schon ein späterer Ausbau geplant war, sollte eine Wärmedämmung sofort mit eingebaut werden. Der eigentliche Ausbau erfolgte ca. ein Jahr später. Die Schrägen wurden mit Gipskartonplatten verkleidet und bis in die Spitze offen gehalten. Die Dielenböden waren leider nicht im Ursprungszustand zu erhalten, hier wurde ein Insektenbefall festgestellt. Um sicher zu gehen, dass dieser Befall nicht wiederkommt, wurden die Bodendielen ausgetauscht.

Das Treppenhaus und das Bad im Erdgeschoss wurden dann in 2011 hergerichtet.

Dachsanierung mit Schieferfassade in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • Einfamilienhaus
  • erbaut 1979
  • Umbaukosten Austausch Fenster in 2008: Brutto  20.000,00 Euro
  • Umbaukosten Dach- und Fassadensanierung in 2010 / 2011 brutto 75.000 Euro

Die Baufamilie hat nach einer Energieberatung im Jahre 2008 zunächst die Holzfenster mit Rollladenkästen ersetzt. Im Jahre 2010 wurde die Sanierung des Daches und der schieferverkleideten Fassade begonnen. Ein früher Wintereinbruch verzögerte die Fertigstellung bis ins Frühjahr 2011. Neben der Verbesserung der Energiekennwerte für das Dach und die anteilige Fassade mussten dann noch die Balkongeländer für die neue Situation angepasst bzw. erneuert werden. Die alte Betonüberdachung am Eingang wurde abgesägt und durch eine Stahl- / Glaskonstruktion ersetzt.

Einbau von Dachgauben in Iserlohn

  • Standort Iserlohn
  • 3-Familienhaus
  • erbaut um 1935
  • Einbau Dachgaube 2004
  • Umbaukosten brutto

Im Rahmen einer Verlegung einer Wohnung ins Dachgeschoß begannen im Herbst 2004 die Planungen für neue Gauben und einen Balkon im Dachgeschoß (2.Etage). In Eigenarbeit hat die Bauherrschaft zunächst einmal die Dachkonstruktion freigelegt. Bis zum Frühjahr 2005 war die Rohbaukonstruktion für die Gauben fertig.